​ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง

คนเราจะมีบ้านใหม่ ใช่ว่าต้องซื้อบ้านกับโครงการจัดสรรเพียงอย่างเดียวใช่ไหมคะ แอดมินเองก็เคยได้ยินหลายคนพูดเหมือนกันว่าถ้าเป็นไปได้อยากจะซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้านเองมากกว่า เพื่อจะได้บ้านที่ฟังก์ชันถูกใจ ในทำเลที่ชอบ และไม่ต้องมีภาระค่าส่วนกลาง แต่การจะสร้างบ้านขึ้นมาหนึ่งหลังนั้นมีรายละเอียดยิบย่อยเยอะมากเลยค่ะ โดยวันนี้เราจะมาแชร์เกี่ยวกับเรื่องแรกสุดที่ควรคิดถึงก่อนสร้างบ้านอย่าง ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน

---

ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง? ความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัยของแต่ละครอบครัวย่อมไม่เหมือนกัน ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านหลังหนึ่งจึงมีความแตกต่างกันไป เพื่อการคำนวณต้นทุนค่าก่อสร้างเบื้องต้น THAI BOQ จึงจะมาแนะนำวิธีคำนวณคร่าวๆ ให้ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านเองได้เข้าใจหลักคิดขั้นพื้นฐานกันค่ะ
องค์ประกอบของราคาค่าก่อสร้างบ้านและ ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง?ตามปกติองค์ประกอบของราคาค่าก่อสร้างบ้านแบบปกติธรรมดาจะประกอบไปด้วย ค่าวัสดุเป็นหลักประมาณ 70% ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 30% จะเป็นค่าแรงงาน
ส่วนการประเมินราคาค่าก่อสร้างโดยทั่วไปสามารถประมาณการด้วยค่าตัวเลขงบประมาณต่อพื้นที่ใช้สอย เช่น ต้องการสร้างบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 ตร.ม. ค่าก่อสร้างอย่างประมาณ คือ 15,000 บาท/ตร.ม. ดังนั้นต้องเตรียมงบประมาณไว้ประมาณ 1.8 ล้านบาท เป็นต้น แต่ทั้งนี้ราคาค่าก่อสร้างของบ้านแต่ละหลังย่อมไม่เท่ากันนะคะ ขึ้นอยู่กับการกำหนดใช้วัสดุ แม้ว่าจะเป็นบ้านแบบเดียวกันแต่หากเลือกใช้วัสดุแตกต่างกัน ก็ย่อมมีราคาต่างกันไป เช่น บ้านหนึ่งเป็นพื้นไม้ปาร์เกต์ อีกบ้านเป็นพื้นไม้มะค่า ต้นทุนย่อมไม่เท่ากันแล้ว คืออย่างหลังจะสูงกว่าเพราะไม้มะค่าแพงกว่าไม้ปาร์เกต์นั่นเอง ตอนนี้เราไปดูตัวอย่างประมาณการค่าก่อสร้างต่อดีกว่า จะได้มาคำนวณคร่าว ๆ กันได้
ตัวอย่างประมาณการค่าก่อสร้าง

• พื้นที่ใช้สอย 325 ตร.ม.
• ระยะเวลาก่อสร้าง
• วัสดุระดับปานกลาง
• เฉลี่ยค่าก่อสร้างประมาณ 15,000 บาท/ตร.ม.

จากตารางข้างล่างจะเห็นว่าราคางานโครงสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 30% ของราคางาน และราคาค่าแรงประมาณ 30% ของค่าวัสดุ (ประมาณ 1 ล้าน/3 ล้าน) บางรายการค่าแรงอาจจะสูงกว่าค่าวัสดุ และบางรายการไม่ได้มีค่าแรง เช่น งานไฟฟ้า ซึ่งเป็นการคิดราคาแบบเป็นจุด ค่าแรงจึงรวมอยู่ในค่าวัสดุ (ไม่รวมดวงโคม) ส่งผลให้เรื่องราคาค่าก่อสร้างจึงเป็นเรื่องซับซ้อนพอสมควร อีกทั้งตารางราคายังเป็นกรอบสำหรับการทำสัญญาด้วย เพราะเมื่อก่อสร้างจริงมักจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยเจ้าของบ้านอยู่เสมอ นี้จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการบ้านจัดสรรบางแห่งถึงสร้างบ้านจนเสร็จก่อนค่อยขาย ก็เพื่อตัดปัญหาการเปลี่ยนแปลงแก้ไขขณะทำงาน ซึ่งอาจทำให้งานล่าช้าและเกิดค่าใช้จ่ายมากขึ้นนั่นเอง

ลำดับที่	รายการ	ค่าวัสดุ (บาท)	ค่าแรง (บาท)	รวม (บาท)	หมายเหตุ
A	งานโครงสร้างทั่วไป	1,102,910	351,350	1,454,260	29,62​%
B	​งานโครงหลังคาและหลังคา	314,700	188,000	502,700	10.24%
C	งานฝ้าเพดาน	139,600	33,000	172,600	3.52%
D	งานผนัง-ผิวหนัง	198,840	146,820	345,660	7.04%
E	งานผิวพื้น	194,150	93,550	287,700	5.86%
F	งานบันได	84,000	19,000	103,000	2.10%
G	​งานประตู-หน้าต่าง พร้อมอุปกรณ์	318,700	12,000	330,700	6.74%
H	งานทาสี	218,650	79,950	298,600	6.08%
I	งานเบ็ดเตล็ด	72,500	30,000	102,600	2.09%
J	งานประปา-สุขาภิบาล	216,150	76,450	292,600	5.96%
K	งานระบบไฟฟ้า-ติดตั้งดวงโคม	201,000	Value	201,000	4.09%
รวม	A-K	3,061,200	1,030,120	4,091,320	83.34%
L	ค่าดำเนินการและกำไร (20%)			817,680	16.66%
M	รวมราคาค่าก่อสร้างเป็นเงิน			4,909,000	100%

เรื่องบ้านน่ารู้