|
การประมาณราคาก่อสร้าง เป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญสำหรับการก่อสร้างถือเป็นเอกสารที่จัดทำขึ้นเพื่อคำนวณหาค่าดำเนินการ ปริมาณวัสดุในการก่อสร้าง และค่าแรงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับหนึ่งโปรเจคทั้งหมด กล่าวคือเป็นการพยากรณ์ราคาล่วงหน้าให้มีความใกล้เคียงความจริงมากที่สุด เพื่อใช้ในการประกอบการพิจารณาการก่อสร้าง รวมไปถึงการจัดตั้งงบประมาณต่างๆ ให้ครอบคลุมโครงการอย่างละเอียด การมีความรู้ความเข้าใจในการประมาณราคาก่อสร้างจึงเป็นเรื่องที่ไม่ใช่เพียงแค่ผู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างควรรู้เท่านั้น หากคุณกำลังแพลนก่อสร้างบ้าน อาคาร สำนักงาน ฯลฯ การศึกษาเกี่ยวกับ การประมาณราคาก่อสร้าง เป็นเรื่องที่ควรทำอย่างยิ่ง เพราะคุณจะสามารถประมาณการด้านการเงินได้รอบคอบมากยิ่งขึ้น ซึ่งบทความนี้ได้รวบรวมหลักการสำคัญมาให้คุณได้เข้าใจอย่างง่ายๆ เพียงแค่ 5 หลักในการประมาณราคาก่อสร้างเท่านั้น 1. ความหมายของการประมาณราคาก่อสร้าง การประมาณราคาก่อสร้าง คือ การคาดคะเนราคาก่อสร้างให้มีความใกล้เคียง หรือ ครอบคลุมเท่ากับความจริงมากที่สุด เป็นการคำนวณหาปริมาณและราคาวัสดุ ค่าแรง ค่าก่อสร้าง ค่าภาษี ค่าโสหุ้ย และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง โดยใช้หลักการวิเคราะห์จากข้อเท็จจริงตามราคากลางท้องตลาดควบคู่กับข้อมูลสถิติต่างๆ ในงานก่อสร้าง อย่างไรก็ตามการประมาณราคาก่อสร้างจะยังไม่ใช่ราคาจริงทั้งหมด แต่มีความใกล้เคียงราคาจริงพอสมควร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ประมาณราคาและหลักการคำนวณราคาที่เลือกใช้ร่วมด้วย โดยทั่วไปแล้วผู้ประมาณราคาที่มีความเชี่ยวชาญมักจะ ประมาณราคาก่อสร้าง ได้ใกล้เคียงความจริงซึ่งมีความผิดพลาดเพียง 1-5% ของราคาจริงที่สรุปได้หลังการก่อสร้างเสร็จสิ้น 2. วัตถุประสงค์ของการประมาณราคาก่อสร้าง
 3. อุปสรรคและปัญหาในการประมาณราคาก่อสร้าง
4. การประมาณราคาขั้นต้น เป็นการประมาณราคาก่อสร้างที่ทำได้โดยจะต้องมีแบบอาคารในการก่อสร้างทั้งหมด เพื่อใช้ในการคำนวณหาให้มีความคลาดเคลื่อนน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ ซึ่งผลลัพธ์ไม่ควรคลาดเคลื่อนเกิน 30% เป็นหลักการคำนวณหยาบให้เห็นภาพรวมชัดเจนก่อนที่จะประมาณราคาอย่างละเอียด โดยที่ผู้ประมาณราคาจะใช้วิธีนับหน่วยการใช้อาคารเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น โครงการหอพักที่ใช้การนับจำนวนห้องพัก แล้วคำนวณคร่าวๆ ต่อห้องว่าเท่าไหร่ จึงจะได้ผลลัพธ์ของทั้งโครงการ อย่างไรก็ตามผู้ประมาณราคาก่อสร้างอาจต้องมีข้อมูลพื้นฐานเพียงพอเพื่อใช้ในการคำนวณ รวมไปถึงปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น อัตราเงินเฟ้อ ขนาดของโครงการ ไปจนถึงค่า FACTOR F ที่เปลี่ยนแปลง  5. การประมาณราคาอย่างละเอียด มาถึงขั้นตอนการประมาณราคาก่อสร้างอย่างละเอียด ที่มีขั้นตอนและรายละเอียดอย่างย่อดังต่อไปนี้
จัดทำเอกสารประมาณราคาก่อสร้าง 1. การจัดทำบัญชีรายละเอียดประมาณราคา ขั้นตอนนี้กำหนดโดยสถาปนิกของโครงการและผู้ประมาณราคาจะทำหน้าที่คำนวณราคาอย่างละเอียดซึ่งประกอบไปด้วย
|
AuthorArchivesCategories
All
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง
กรมบัญชีกลาง
Thai Appraisal and Estate Agents Foundation
สำนักงบประมาณ
ศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัยแห่งชาติ
กรมโยธาธิการและผังเมือง
บทความแนะนำ
สถาปนิก ทำงานอะไร หน้าที่และขั้นตอนการทำงานเป็นยังไง?
ใครบ้างที่ต้องทำ BOQ
|
