ราคากลาง คือ ราคามาตรฐานที่ใกล้เคียงความจริงซึ่งสามารถก่อสร้างหรือจัดหาได้จริง และใช้เป็นฐานสำหรับเปรียบเทียบราคาที่ผู้เข้าประกวดราคายื่นเสนอ ความแตกต่างของต้นทุน (Cost) และราคา (Price)การประมาณต้นทุนการประมาณ หมายถึง การวิเคราะห์ การให้ความเห็น การพยากรณ์ หรือการคาดหมายล่วงหน้า ดังนั้นการประมาณต้นทุนจึงเป็นการวิเคราะห์ หรือการให้ความเห็นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในกระบวนการทำงานหรือกระบวนการผลิต ซึ่งอาจเป็นการทำผลิตภัณฑ์ การจัดทำโครงการ หรือการผลิตงานบริการ การประมาณ (คำนาม) หมายถึง การประเมินค่าแบบให้ออกมาในรูปของค่าใช้จ่าย หรือให้เป็นจำนวนหรือเป็นมูลค่า การประมาณ (กริยา) หมายถึงประเมินค่า กำหนดค่า หรือตีราคา การประมาณ เป็นศิลปะของการประมาณการเกี่ยวกับคุณค่าหรือค่าใช้จ่ายที่อาจเป็นไปได้ โดยอาศัยข้อมูลที่สามารถจะหาได้ในขณะนั้น ขอบเขตงานประมาณยังรวมถึงการสะสมข้อมูล การจัดทำรายงานเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย และยังครอบคลุมถึงการกำหนดมาตรฐานเกี่ยวกับชั่วโมงแรงงานและค่าวัตถุ ต้นทุน หมายถึง ผลรวมของทรัพยากรที่จะต้องใช้เพื่อการผลิตและนำผลิตภัณฑ์นั้นออกจำหน่ายหรือใช้ประโยชน์ ราคา หมายถึง มูลค่าที่จะนำไปใช้ในลักษณะของการตลาด ราคาอาจจะเท่ากับต้นทุนหรือราคาอาจจะถูกปรับปรุงให้ตรงกับความต้องการของตลาด ราคาเป็นคุณค่าที่ผู้ทำผลิตภัณฑ์เป็นผู้กำหนด และปรกติราคาจะสูงกว่าต้นทุนการผลิตและการจำหน่าย โดยมีการบวกกำไรที่คาดหวังเข้าไปในราคานั้นแล้ว องค์ประกอบของราคา
Back up Sheets คือ กระดาษคำนวณแสดงที่มา ของปริมาณวัสดุ หรือต้นทุนต่อหน่วยของงานแต่ละประเภท Back up Sheets ที่ดี ควรมีความละเอียด ชัดเจน และแสดงแหล่งที่มาของข้อมูล ตัวอย่าง Back Up Sheet งานโครงสร้าง และ งานสถาปัตยกรรม การจัดทำ BOQ ในงานจ้างก่อสร้าง ปรับปรุง ซ่อมแซมอาคาร และงานอื่น ๆ เพื่อใช้ในการ คำนวณราคากลาง ซึ่งจะมีแบบฟอร์ม ปร.๔ ใช้สำหรับรวมปริมาณงานแต่ละประเภท แบบฟอร์ม ปร.๕ ใช้สรุป ราคาค่าก่อสร้าง และแบบฟอร์ม ปร.5 ใช้สรุปราคาค่าก่อสร้าง กรณีมีการก่อสร้างหลายงานหรือใช้ เปรียบเทียบราคา ตามตัวอย่างดังแนบ
แบบ ปร.4 ปร.5 ปร.6 คืออะไร แบบฟอร์ม ปร. 4 ใช้สำหรับรวมปริมาณงานแต่ละประเภท แบบฟอร์ม ปร. 5 ใช้สรุปราคาค่าก่อสร้าง แบบฟอร์ม ปร. 6 ใช้สรุปราคาค่าก่อสร้าง กรณีมีการก่อสร้างหลายงานหรือใช้เปรียบเทียบราคา "Blank BOQ" คือ เอกสารที่ไม่แสดงราคาค่าวัสดุและราคาค่าแรง แต่จะยังคงมีเนื้อหางวดงานรายการวัสดุและปริมาณคงตัวเลขไว้ เพื่อให้ผู้รับเหมาได้ถอดราคาค่าวัสดุ ราคาค่าแรงได้ตรงหมวดงวดงาน ตรงหน่วยที่ใช้ถอดใน BOQ ต้นฉบับ BOQ กับ Blank BOQ ต่างกันอย่างไร? BOQ คือ Bill of Quantities เอกสารแสดงราคาค่าก่อสร้าง โดยแยกเป็นงวดงานรายการวัสดุตามการก่อสร้าง โดยจะแสดงปริมาณ ราคาค่าวัสดุ ราคาค่าแรง ของสิ่งก่อสร้างนั้นๆ Blank = ว่างเปล่า "Blank BOQ" คือ เอกสารที่ไม่แสดงราคาค่าวัสดุและราคาค่าแรง แต่จะยังคงมีเนื้อหางวดงานรายการวัสดุและปริมาณคงตัวเลขไว้ เพื่อให้ผู้รับเหมาได้ถอดราคาค่าวัสดุ ราคาค่าแรงได้ตรงหมวดงวดงาน ตรงหน่วยที่ใช้ถอดใน BOQ ต้นฉบับ Blank BOQ ทำอย่างไร? เมื่อเรามี BOQ ต้นฉบับที่ได้มาจากคนออกแบบบ้านให้เราเป็นคนถอดออกมา BOQ ตัวนี้จะแสดงราคาทุกอย่าง รวมถึงราคาบ้านของเรา เราสามารถนำไฟล์ Excel มารูดลบราคาค่าวัสดุและค่าแรงออกตรงช่องราคาต่อหน่วย ลบทุกหมวดงาน ถ้าทำไม่เป็นบอกคนออกแบบช่วยแยก Blank BOQ ออกมาให้อีกตัว จบ!! Blank BOQ ดีอย่างไร เมื่อเราต้องการหาผู้รับเหมามาเทียบราคาหรือจ้างถอดแบบ BOQ แยกออกจากคนออกแบบอีกตัว เราสามารถส่ง Blank BOQ ไปให้เขาใช้กรอกราคาได้เลย เวลาเราเทียบ BOQ ต้นฉบับกับอันอื่นๆเราก็จะเทียบได้ง่ายขึ้น ข้อสำคัญของ Blank BOQ - เนื้อหา รายการ ต้องถูกถอดจากต้นฉบับเดียวกัน - อย่าเผลอส่งต้นฉบับที่มีราคาออกไป - หน่วยของวัสดุต้องคงไว้ เวลาให้คนอื่นกรอกจะได้มีหน่วยเดียวกัน เทียบง่าย เช่น ตารางเมตร กิโลกรัม อย่าให้ใครเปลี่ยน - หากมีรายการที่ตกหล่นและต้องการเพิ่ม ให้เพิ่มในแต่ละหมวดที่มันควรจะอยู่ โดยแยกไว้ด้านใต้เนื้อหาเดิมและไฮไลต์สีทับไว้ - หากตัวเลขปริมาณวัสดุมันผิดเพี้ยนมาก ก็แก้ได้โดยให้ไฮไลท์แสดงไว้ว่าแก้ตรงนี้ - ดูให้ดีว่า BOQ เราเป็นแบบมีค่าดำเนินการ+กำไรแยกชัดเจน หรือ ไม่มีในส่วนนี้ เพราะบางทีผู้รับเหมาไม่ต้องการกรอกเนื่องจากเวลาเจ้าของบ้านเห็นส่วนนี้มักจะคิดเล็ก คิดน้อยกัน เลยจะเป็นแบบไม่มีค่าดำเนินการและกำไร ทำให้ส่วนนี้ถูกแฝงไปอยู่ในค่าวัสดุและค่าแรง การก่อสร้างทุกครั้งไม่มีคำว่าตามงบประมาณพอดี สิ่งที่นำเสนอในBOQ นั้นคือรายละเอียดต่าง ๆ ที่ตายตัว แต่ในความเป็นจริงแล้วระหว่างการก่อสร้างนั้นจะมีปัจจัยต่าง ๆ ให้เจ้าของบ้านได้เสียเงินเพิ่มอยู่เสมอโดยที่ไม่สามารถจะไปโทษผู้รับเหมาได้ ไม่ว่าจะเป็นอุปสรรคต่าง ๆ ในการทำงานซึ่งก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การเปลี่ยนแปลงวัสดุโดยที่ผู้ว่าจ้าง ความล่าช้าอันเกิดจากผู้ว่าจ้าง หรือการเปลี่ยนแบบก่อสร้าง เป็นต้น การจ่ายเงินเพิ่มเติมจากBOQ ยกตัวอย่างคือ ผู้ว่าจ้างเกิดมีความชอบบานประตูอีกแบบหนึ่งซึ่งไม่เหมือนกันที่ตกลงไว้ครั้งแรกในBOQ ทำให้ผู้ว่าจ้างต้องไปซื้อบานประตูอันนั้นมาใหม่ในราคาที่สูงกว่าเดิม และอาจจะทำให้การติดตั้งใช้เวลามากขึ้นก็จะถูกคิดค่าแรงเพิ่มขึ้น หรือผู้ว่าจ้างต้องการตกแต่งบ้านเพิ่มเติมทำให้ต้องเสียค่าวัสดุ และค่าแรงเพิ่มขึ้นนั่นเอง 💰 กรณีในการที่ต้องจ่ายเงินเพิ่มในเรื่องของวัสดุ หรือเรื่องอื่น ๆ นอกเหนือจากที่มีการตกลงกันไว้ในBOQ แล้ว ผู้ว่าจ้าง และผู้รับเหมาต้องมีการตกลงพูดคุยกันให้ชัดเจน อาจจะมีการลงข้อความเป็นลายลักษณ์อักษรเพิ่มเติมแนบท้ายไปด้วยเพื่อความโปร่งใส และความสบายใจในการทำงานทั้ง 2 ฝ่าย การสร้างบ้านถือว่าเป็นงานใหญ่ซึ่งผู้รับเหมาส่วนมากจะมีการเสนอBOQ ที่เป็นมาตรฐานมาให้ แต่ถ้าเป็นการซ่อมแซม หรือต่อเติมบ้านนั้นส่วนมากจะเป็นผู้รับเหมารายเล็กที่ไม่มีความชำนาญในการคำนวณBOQ ดังนั้น ผู้ว่าจ้าง และผู้รับเหมาต้องมีการพูดคุยถึงรายละเอียดในการก่อสร้างให้ชัดเจนว่าจะจ้างเหมาในลักษณะอย่างไร จ้างรวมทั้งหมดโดยมีค่าวัสดุด้วย หรือจ้างเหมาแค่เพียงค่าแรง ส่วนวัสดุนั้นเจ้าของบ้านจะจัดหามาเอง เป็นต้น โดยส่วนมากถ้าเป็นงานเล็กก่อนที่จะมีการจ้างงาน หรือพูดคุยกับผู้รับเหมานั้น ทางเจ้าของบ้านจะต้องพยายามคำนวณราคาวัสดุต่าง ๆ รวมถึงค่าแรงที่จะใช้ในการก่อสร้างแบบคร่าว ๆ ไว้ก่อน เมื่อถึงเวลาที่จะต้องคุยกับผู้รับเหมาจึงจะสามารถต่อรองราคา หรือรู้ว่าราคาที่ผู้รับเหมารายนั้นเสนอมามีความเหมาะสมมากน้อยเพียงใด สิ่งที่เจ้าของบ้านควรรู้ . . . เพื่อทำการประเมินราคาค่าก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องเริ่มจาก
สำหรับการก่อสร้างบ้าน 1 หลังนั้นมีรายละเอียดของวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ เป็นจำนวนมาก ทำให้การรวมรายละเอียดทั้งหมดไว้ในBOQ เพียงชุดเดียวอาจจะทำให้เกิดการผิดพลาดได้ ดังนั้น ในการนำเสนอBOQ ส่วนมากจะนำเสนอตามประเภทของงานก่อสร้างที่แตกต่างกัน โดยแบ่งเป็นหมวดหมู่ที่ชัดเจน ได้แก่
เมื่อแบ่งBOQ ตามหมวดหมู่ต่าง ๆ แล้ว จะช่วยให้การตรวจสอบเป็นไปได้ง่าย และเกิดความผิดพลาดในการสื่อสารระหว่างผู้รับเหมา และผู้ว่าจ้างได้น้อยลง ทำให้สามารถทำงานต่อไปด้วยความราบรื่นได้มากขึ้น ป้องกันการจ่ายเกิน BOQ คือควรกำหนดวัสดุและปริมาณให้ชัดเจนตั้งแต่แรก และทำตามแบบโดยไม่เปลี่ยนใจในขณะดำเนินการก่อสร้าง แต่หากต้องการเปลี่ยนแปลงแบบจริงๆ ก็ควรมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และตกลงกันให้ชัดเจน เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่ายและจะได้ไม่มีปัญหาความขัดแย้งตามมาในภายหลัง การจ่ายเกิน BOQ งานก่อสร้างที่กำหนดไว้สามารถเกิดขึ้นได้ เนื่องจากระหว่างการก่อสร้างอาจมีการเปลี่ยนแปลงวัสดุหรือแบบก่อสร้าง การเพิ่มเติมรายการจากเดิม รวมถึงอุปสรรคต่างๆ ที่อาจทำให้การทำงานล่าช้าจนต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ยกตัวอย่างเช่น ผู้ว่าจ้างเกิดมีความชอบกระเบื้องอีกสี อีกแบบ เนื่องจากกระแสที่กำลังมาแรง จึงเกิดการเปลี่ยนใจในขณะก่อสร้าง ทำให้รายการวัสดุกระเบื้องไม่เหมือนกับที่ตกลงไว้ตอนแรกในใบ BOQ ของผู้รับเหมา ทำให้ผู้ว่าจ้างต้องไปซื้อกระเบื้องแบบที่ต้องการมาใหม่ ในราคาที่สูงกว่าเดิม โดยปกติทั่วไปแล้วผู้รับเหมาจะรับหน้าที่เป็นผู้จัดทำและคำนวณ BOQ งานก่อสร้างให้ลูกค้าหรือผู้ว่าจ้าง แต่สำหรับใครที่อยากจะลองคำนวณเพื่อเช็กงบประมาณและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างด้วยตัวเองว่าคุ้มค่าหรือเหมาะสมกับราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมาหรือไม่ สามารถทำได้ดังนี้ เริ่มจากการจัดหมวดหมู่ อันดับแรกในการทำ BOQ งานก่อสร้างจะเริ่มจากการจัดหมวดหมู่ของรายการงานก่อสร้าง เนื่องจากลักษณะของงานก่อสร้างมีหลายประเภท จึงจำเป็นที่จะต้องทำความเข้าใจกับประเภทต่างๆ และแยกออกเป็นหมวดหมู่เพื่อให้ง่ายต่อการตรวจสอบรายละเอียดของงานก่อสร้างแต่ละกลุ่ม โดยงานก่อสร้างจะถูกแบ่งเป็น 5 หมวดหมู่ ได้แก่ หมวดการเตรียมงาน หมวดงานโครงสร้าง หมวดสถาปัตยกรรม หมวดงานระบบ และหมวดงานอื่นๆ ดขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง ถัดมาคือต้องวัดขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง เพื่อใช้ในการคำนวณคิดราคาค่าก่อสร้างก่อนนำมาทำใบ BOQ ของผู้รับเหมา ซึ่งมักคิดตามขนาดพื้นที่เป็นตารางเมตร และใช้ช่วยในการคำนวณปริมาณวัสดุต่างๆ ที่จะนำมาใช้ในการก่อสร้าง สำรวจราคาสินค้าที่ต้องการในตลาด การสำรวจราคาสินค้าของวัสดุที่ต้องใช้ในตลาด สามารถสำรวจได้หลายช่องทางทั้งการออกไปเดินเช็กตามห้างสรรพสินค้า ร้านจำหน่ายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างหรือเช็กราคาทางอินเทอร์เน็ต คืออีกขั้นตอนที่สำคัญในการทำ BOQ กำหนดราคาและงบประมาณที่ต้องจ่าย หลังจากได้ปริมาณวัสดุที่ต้องใช้และราคาตลาดที่ทำการสำรวจมาแล้ว ก็จะสามารถนำมาคิด คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำใบ BOQ ของผู้รับเหมาได้คร่าวๆ ด้วยการนำ ปริมาณวัสดุ x ราคาต่อหน่วย = ราคาวัสดุที่ต้องใช้ และนำไปบวกกับค่าแรงที่ตกลงกันกับผู้รับเหมาก่อสร้างนั่นเอง เนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละรายจะมีการคิดอัตราค่าแรงที่แตกต่างกันไป คำนวณค่าแรง ในการทำ BOQ งานก่อสร้าง สามารถคำนวณค่าแรงโดยคาดคะเนได้อย่างคร่าวๆ ดังนี้
|
AuthorTHAI BOQ ArchivesCategories
All
บทความแนะนำขอสินเสื่อบ้าน |