เจ้าของงาน เป็นบุคคลที่สามารถก าหนดงบประมาณวงเงินค่าก่อสร้างเพื่อให้สถาปนิก หรือวิศวกรทำการ ออกแบบ

สถาปนิกหรือวิศวกร เป็นบุคคลที่นำวงเงินหรืองบประมาณที่ได้จากเจ้าของงานมาพิจารณาออกแบบ รวมทั้งศึกษาหาความเหมาะสมของโครงการ หรือใช้ในการเสนอราคากลางแก่เจ้าของงาน ผู้รับเหมา เป็นบุคคลที่น าแบบจากเจ้าของงานมาประมาณราคาเพื่อเสนอราคา จึงมีความสำคัญมากที่ผู้รับเหมาะ จะต้องรู้จักวิธีการประมาณราคาก่อสร้าง เพราะถ้าเสนอราคาสูงเกินไปโอกาสที่จะได้งานก็มีน้อย ในทางตรงกัน ข้ามถ้าเสนอราคาต่ำเกินไปก็อาจเสี่ยงต่อการขาดทุน จนเป็นสาเหตุทำให้ทิ้งงานก่อให้เกิดความเสียหายต่อเจ้าของงาน

การประมาณราคาก่อสร้างยังมีประโยชน์ในกรณีที่เจ้าของเกิดการเปลี่ยนแปลงงาน คือเพิ่ม หรือลดงาน ในขณะก่อสร้าง จะช่วยให้ผู้รับเหมาสามารถตกลงราคากับเจ้าของงานเป็นหน่วยตามที่เกิดการเปลี่ยนแปลงจริง จะช่วยให้ลดความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างผู้รับเหมากับเจ้าของงาน ซึ่งบางครั้งเจ้าของงานอาจเห็นเป็นเรื่อง เล็กน้อย สำหรับผู้รับเหมาถือเป็นต้นทุนในการผลิตอาจเกิดผลกระทบต่อกำไร-ขาดทุนได้ดังนั้นการคิดราคางาน เพิ่มหรือลดงานควรจะทาเป็นงานๆไป ณ เวลานั้นๆ ไม่ควรทิ้งไว้ทีหลังเนื่องจากงานเพิ่มหลายๆงานจะท าให้ราคา เปลี่ยนแปลงไปมากจนอาจท าให้เกิดปัญหาระหว่างเจ้าของงานและผู้รับเหมาเรื่องราคาที่สูงหรือต่ำเกินไป

การประมาณราคาก่อสร้าง คือ การคาดคะเนราคาก่อสร้างให้มีความใกล้เคียง หรือ ครอบคลุมเท่ากับความจริงมากที่สุด เป็นการคำนวณหาปริมาณและราคาวัสดุ ค่าแรง ค่าก่อสร้าง ค่าภาษี ค่าโสหุ้ย และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง โดยใช้หลักการวิเคราะห์จากข้อเท็จจริงตามราคากลางท้องตลาดควบคู่กับข้อมูลสถิติต่างๆ ในงานก่อสร้าง อย่างไรก็ตามการประมาณราคาก่อสร้างจะยังไม่ใช่ราคาจริงทั้งหมด แต่มีความใกล้เคียงราคาจริงพอสมควร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ประมาณราคาและหลักการคำนวณราคาที่เลือกใช้ร่วมด้วย โดยทั่วไปแล้วผู้ประมาณราคาที่มีความเชี่ยวชาญมักจะ ประมาณราคาก่อสร้าง ได้ใกล้เคียงความจริงซึ่งมีความผิดพลาดเพียง 1-5% ของราคาจริงที่สรุปได้หลังการก่อสร้างเสร็จสิ้น

  มาถึงขั้นตอนการประมาณราคาก่อสร้างอย่างละเอียด ที่มีขั้นตอนและรายละเอียดอย่างย่อดังต่อไปนี้

• ตรวจสอบแบบโครงสร้าง

          เริ่มต้นจากการอ่านแบบทางด้านสถาปัตยกรรมและแบบทางด้านโครงสร้างรวมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทั้งหมด โดยวิศวกรจะคำนวณหาปริมาณงานต่อหน่วยไว้ให้ จากการถอดแบบคิดราคาตามงานก่อสร้างดังนี้

• • งานฐานราก
  • งานโครงสร้าง ค.ส.ล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก)
  • งานหลังคา
  • งานฝ้าเพดาน
  • งานผนังและฝา
  • งานตกแต่งผิวพื้นและผนัง

          รวมไปถึงการค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัสดุต่างๆ ที่ต้องใช้ในงานก่อสร้าง พร้อมทั้งมีการเก็บรวบรวมข้อมูลด้านต้นทุนงานก่อสร้างไว้ตลอดการทำงาน และมีการปรับตัวเลขราคาต่างๆ ให้อัปเดตอยู่เสมอ

• กำหนดราคากลาง

          เพื่อให้ได้ราคากลางในการคำนวณที่มีประสิทธิภาพ จะต้องมีการกำหนดราคากลางของค่าวัสดุและค่าแรงต่อหน่วย โดยการใช้ข้อมูลจากสำนักงานงบประมาณเป็นหลัก

• ตรวจสอบความถูกต้อง

          เป็นขั้นตอนที่ต้องทำหลังจากได้ปริมาณงานและราคาทั้งหมดต่อหน่วยแล้ว เพื่อสำรวจความถูกต้องของข้อมูลก่อนการจัดทำเอกสารประมาณราคาก่อสร้าง โดยอาจทำโดยการเปรียบเทียบกับข้อมูลเดิมที่มีอยู่

• •  รายละเอียดการคำนวณราคางานไฟฟ้าและประปาภายนอกอาคาร
  • ราคาค่าวัสดุ ปริมาณวัสดุ ค่าแรง ไฟฟ้าภายใน ประปาภายใน ถนน
  • FACTOR F (เอกสารประกอบในการเสนอราคาของผู้รับจ้าง)

          การประมาณราคาก่อสร้าง มีผลต่อการตั้งงบประมาณโครงการอย่างมาก จึงทำให้หลายคนต้องการผู้เชี่ยวชาญด้านการประมาณราคาก่อสร้างโดยตรง เพื่อให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด ซึ่ง THAIBOQ ที่ thaiboq.com​ ผู้เชี่ยวชาญด้านการถอดแบบ BOQ และประมาณราคาก่อสร้าง ที่พร้อมช่วยคุณ สามารถพูดคุยกับเราได้ก่อนที่    ติดต่อ ไทย บีโอคิว - THAI BOQ : ประมาณราคางานก่อสร้าง

1. ������ ปริมาณไม้แบบ = ความยาวของเส้นรอบรูปส่วนที่สัมผัสกับคอนกรีต x ความยาว =� ตารางเมตร
2. ������ ส่วนประกอบของไม้แบบ = ไม้แบบหนา 1 นิ้ว + ไม้เคร่าหรือไม้ประกับข้างแบบขนาด 1.5 x 3.0 นิ้ว + ไม้ค้ำยัน + ตะปู
3. ������ แต่ละครั้งที่รื้อถอนจะเสียหายประมาณ 10 % – 20 %�
4. ������ ใช้ได้ประมาณ 3 – 4 ครั้ง ขึ้นอยู่กับวิธีการรื้อถอน
5. ������ สั่งไม้เป็น ลบ.ฟ.� เผื่อความยาวข้างละ 0.25 ม. สำหรับตัดต่อ
6. ������ ทาน้ำมันที่หน้าไม้ด้านที่สัมผัสกับคอนกรีตทุกครั้งจะทำให้ไม้ไม่ดูดซึมน้ำ ถอดแบบง่าย ผิวเรียบ
7. ������ ไม้แบบ 1 ตารางเมตร� ใช้ไม้� 0.7 – 0.9 ลบ.ฟ. และใช้ตะปู� 0.2� กก.
8. ������ ช่างไม้ 1 คน ใน 1 วัน หรือ 1 แรง ทำแบบเทพื้น คาน และตั้งค้ำยันได้ 4 ตารางเมตร
9. ������ ตัวแปรประสิทธิภาพการทำงาน ได้แก่ ความสูง ความยาก-ง่ายของแบบ ความละเอียดของการประกอบแบบสำหรับคอนกรีตเปลือย
​

​การประมาณราคา ต้นทุนงานก่อสร้างของโครงการใดโครงการหนึ่ง เป็นเรื่องที่ต้องนํามาพิจารณาในแต่ละระดับนับตั้งแต่เจ้าของโครงการ ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา ซึ่งจะพิจารณา ต้นทุนงานก่อสร้างที่ แตกต่างกัน นอกจากต้นทุนแล้วยัง ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกหลายอย่าง ในฐานะผู ้ประมาณราคา ต้องพยายาม อย่างทีสุดที่ จะให้ยอดค่าใช้จ่ายถูกต้องหรือใกล้เคียงความจริงมากทีสุด

ผู้ประมาณราคา หมายถึง บุคคลที่ทำหน้าที่ ประมาณราคา หรือแยกราคาวัสดุก่อสร้างในหน่วยก่อสร้างนั้นๆ ให้เป็นไปตามรูปแบบและรายการก่อสร้างอันประกอบด้วยค่าวัสดุ ค่าแรงงาน ค่าโสหุ้ยค่ากำไร และค่าภาษี เพื่อเสนองานแก่เจ้าของงานหรือผู้ว่าจ้าง บางครั้งในกรณีที่ผู้ว่าจ้างเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ประมาณราคาจะดำเนินการประมาณราคาเฉพาะค่าวัสดุและค่าแรงงานเท่านั้น ส่วนค่ากำไรและค่าภาษีผู้ว่าจ้างจะเป็นผู้ประมาณการเองก่อนที่จะนำไปประมูลหรือประกวดราคา  

การ ถอดแบบ และ ประมาณราคาก่อสร้างจะใกล้เคียงความเป็นจริงมากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ประมาณราคา ซึ่งควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ คือ

•  มีความรู้พื้นฐานทางด้านคณิตศาสตร์ และเรขาคณิต
•  มีความรู้ความเข้าใจในการอ่านแบบ รายการก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้างเป็นอย่างดี
•  มีความรู้ ความชำนาญเกี่ยวกับเทคนิคและการควบคุมงานก่อสร้าง สามารถรู้และทำงานตามขั้นตอนหรือลำดับงานของการก่อสร้าง ตลอดจนสามารถแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นขณะดำเนินการก่อสร้าง
• มีความรู้ความสนใจเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างตามท้องตลาด ทั้งคุณสมบัติ ราคา ตลอดจนแหล่งผลิตและจำหน่ายวัสดุนั้นๆ เพื่อนำมาคำนวณหาต้นทุนของวัสดุแต่ละชนิด
• มีวิสัยทัศน์ในการมองเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง เช่นแหล่งที่มาของวัสดุ และสภาพแวดล้อมและอิทธิพลของดินฟ้าอากาศ
• สามารถเลือกวิธีการประมาณราคาให้เหมาะสมตามสถานการณ์ มีลำดับขั้นตอนในการประมาณราคาเพื่อกันการลืม
• มีความสนใจเกี่ยวกับสถิติ การความเคลื่อนไหวของและการเปลี่ยนแปลงตามตลาดแรงงานอยู่เสมอ
• มีความช่างสังเกตและติดตาม ตลอดจนการวิเคราะห์ประเมินผลการดำเนินงานในแต่ละครั้งเพื่อนำข้อบกพร่องหรือข้อผิดพลาดไปทำการแก้ไขต่อไป​

​จากคุณสมบัติข้างต้น จะสังเกตว่า ผู้ประมาณราคา ที่ดี จะต้องเป็นบุคคลที่มีความรู้ความสามารถตลอดจนประสบการณ์ในการก่อสร้างเป็นอย่างมากจึงจะช่วยให้การ ประมาณราคา ได้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากยิ่งขึ้น